Hypotéka – Otázky a odpovede

5 (100%) 5 vote[s]

hypotéka

Hypoteka – Ako to funguje?

Mailom mi chodí množstvo otázok, na ktoré sa snažím čo najskôr odpovedať. Viem, že mnohé z nich trápia aj Vás a veľakrát Vám nedajú spávať.

Preto som sa rozhodol vybrať najčastejšie z nich a uviesť ich v tomto článku.Dnešný diel bude zameraný na hypotéky.

 

Ako funguje refinancovanie hypotéky?

 

Refinancovanie hypotéky je krok, vďaka ktorému môžete poriadne ušetriť. Vďaka novej hypotéke môžete mať nižší úrok a aj splátky. Usporíte tak stovky až tisíce eur.
Pýtali ste sa ako funguje refinancovanie, zhrniem ho do troch bodov.

  1. dva mesiace pred koncom výročia fixácie oznámi pôvodná banka výšku úrokovej sadzby na nasledujúce obdobie
  2. nasleduje prieskum, či na trhu hypotekárnych úverov existujú lepšie podmienky
  3. príprava na refinancovanie hypotéky, vyplatenie a ukončenie pôvodnej hypotéky

 

Kedy je najvhodnejšie refinancovať hypotéku, aby som nemusel platiť zbytočné poplatky?

 

Kedy je ten správny čas na refinancovanie vašej hypotéky? Určite by ste mali o tom začať premýšľať najmenej 4-6 mesiacov pred vypršaním fixácie.

Zabezpečíte si tak lepšiu vyjednávaciu pozíciu s vašou bankou, resp. konkurenčnými bankami.

Možnosti refinancovania si nenechávajte na poslednú chvíľu, pretože vzhľadom na priaznivú situáciu úrokových sadzieb na trhu, dokážete aj počas fixácie prefinancovať váš úver skôr a ušetriť tak nemalé finančné prostriedky.

Prenesením/refinancovaním môžete splatiť akúkoľvek hypotéku alebo úver určený na bývanie.

Preniesť hypotéku môžete kedykoľvek, najlepšie však pred koncom fixácie úrokovej sadzby. Vtedy za predčasné splatenie neplatíte.

 

Aké doklady potrebujem k získaniu hypotéky?

 

Pri účelových hypotékach potrebujete nasledovné doklady:

  • doklady totožnosti (občiansky preukaz, banky však môžu požadovať aj druhý doklad)
  • doklady preukazujúce výšku príjmu (potvrdenie o výške príjmu zo závislej činnosti od zamestnávateľa alebo daňové priznanie v prípade SZČO)
  • znalecký posudok. doklady preukazujúce účel čerpania hypotéky (kúpna zmluva, zmluva o výstavbe, atd.).

Pri bezúčelových hypotékach sú potrebné rovnaké doklady ako pri účelových, avšak nepotrebujete doklady preukazujúce účel čerpania.

Banky poskytujú aj hypotéky bez dokladovania príjmu. Pri týchto hypotékach nie sú potrebné doklady preukazujúce výšku príjmu .

rekonstrukcia kupelne

Aké sú náklady spojené s hypotékou?

 

Pri hypotékach by ste nemali zabúdať na poplatky spojené s ich vybavením:

  • poplatok za spracovanie úveru, znalecký posudok na nehnuteľnosť, poplatky na katastri,
  • náklady na uzatvorenie produktov súvisiacich s hypotékou (poistenie domácnosti, životné poistenie, vedenie bežného účtu v banke …)

hypotéka

Aká je dĺžka splácania hypotéky?

 

Doba splácania hypotéky závisí od:

  • druhu úveru – úver účelový (4-30 rokov), alebo bezúčelový (môže byť aj inak, ako pri účelovom)
  • výšky poskytnutej hypotéky
  • úrokovej sadzby
  • schopnosti klienta splácať.

 

Kto môže získať hypotekárny úver pre mladých?

 

Hypotekárny úver so štátnym príspevkom je určený pre mladých ľudí vo veku od 18 do 35 rokov.

Žiadateľ pritom musí splniť len jednu podmienku, jeho príjem by nemal presiahnuť štátom stanovenú výšku 1,3 násobku priemernej hrubej mzdy za predchádzajúci rok. Výška ohraničenia sa prehodnocuje každý štvrťrok.

Od 1.7.2015 sa príjmová hranica žiadateľa o zvýhodnenú hypotéku znižuje na
1 090,70 €.  V prípade dvoch žiadateľov (manželia) je hranica dvojnásobná, 2 181,40 €.


Čo musíte ďalej splniť?

 

Pri tomto type hypotéky sa poskytuje príspevok najviac zo sumy 50 000 EUR a zároveň maximálne na sumu zodpovedajúcu 70 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Úroková sadzba sa vďaka príspevku znižuje o 3 % (2 % dotuje štát, 1 % banka).

Banky poskutujúce hypotekárny úver pre mladých: ČSOB, OTP Banka, Prima banka, Sberbank, Slovenská sporiteľňa, Tatra Banka, UniCredit Bank a VÚB Banka.


Ilustračný príklad

 

50 000 € na 30 rokov Štandardná hypotéka Hypotéka pre mladých Úspora
Úroková sadzba 4% p. a. 1% p. a. 3% p. a.
Mesačná splátka 238,71 € 160,82 € 77,89 €
Suma splátok za 5 rokov 14 322,60 € 9 649,20 € 4 283,95 €

 

Ďakujem za všetky otázky a dúfam, že vás potešili odpovede a hlavne, že vám pomohli opäť načerpať o niečo viac vedomostí. Vidíme sa opäť pri druhom diele „Otázky a odpovede.“

Ak máte ďalšie otázky, napíšte ich do komentárov alebo si rezervujte konzultáciu zdarma a rád Vám na ne odpoviem.

 

kupelnova prirucka


kupelna snov


graficky navrh kupelne

Peter Šiška

Volám sa Peter Šiška. Ako finančný sprostredkovateľ sa špecializujem na hypotéky, životné poistenie, pravidelné a jednorazové investovanie. Nájdete ma na stránke www.financnyspecialista.sk

Komentáre

    Pridať komentár

    * Nezapomeňte na povinné pole.